北屯市場透天店面  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中住宅買賣正北屯路商業臨路透店馬上收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬
參考單價：49.56 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.88 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北屯國小、
鄰近公園：育強公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於北屯路主幹道，商業曝光度高且生活機能完善。 2. 即期收益：目前有承租戶在經營中，月租約 3 萬元，購屋後可立即開始收租。 3. 基礎設施更新：標榜水電管線已重新拉設並整理過，初期維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建成至今已達 58 年，雖經整理但仍可能面臨結構老化風險。 2. 投資報酬率一般：以現行月租計算，年租金回報率約為 2.3%，低於部分投資型商品預期。 3. 用途限制：屬商業用地，居住使用受限（如瓦斯供應、停車問題）且稅務成本可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：現行租約結束後，若地段升值，有調漲租金的潛力。 2. 價格優勢：廣告宣稱為該區最便宜透天店，對於資金有限但仍想擁有的買方具吸引力。 3. 區域發展：北屯區整體成長性佳，有利資產長期保值。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡老屋申請銀行貸款較嚴格，可能需要更高頭期款或縮短貸款年限。 2. 空置風險：若承租戶退租，商業空間的出租週期可能較住宅為長。 3. 維護成本：隨時間推移，外觀整修及結構安全檢測可能產生額外龐大支出。

物件評論

此物件對於「現金流需求不急迫、追求地段資產增值」或「有自行經營需求」的買方來說，具有一定的吸引力。其核心價值在於北屯路主幹道的商業地理位置，且現狀已整理好基礎設施，能降低入住前的維修麻煩。

然而，建議您務必仔細考量58 年屋齡帶來的潛在風險。這不僅可能影響銀行貸款額度與成數，也代表未來維護成本可能隨年齡增長而提高。此外，目前的租金回報率約為 2.3%，若單純以投資收租角度看，報酬率偏低，需依賴長期資產增值獲利。若您具備自備款優勢且能接受老屋持有風險，此物件值得進一步看屋評估結構安全狀況；若是尋求高殖利率或貸款便利性的買家，則建議再斟酌其他較新舊的選項。

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